👨👩👧👦 Heredar una Casa en México: ¿Qué Impuestos y Trámites Debo Saber?
Heredar una casa suena como una gran noticia. Pero también puede convertirse en un proceso complicado si no sabes qué hacer o qué trámites legales necesitas cubrir. En este blog te explicamos de forma clara qué sucede cuando heredas una propiedad en México, cuáles son los pasos clave y qué impuestos podrían aplicar. 🏡📄
📋 ¿Qué pasa cuando heredas una casa?
Cuando una persona fallece y deja una propiedad como parte de su herencia, esa vivienda no pasa automáticamente a los herederos. Primero debe pasar por un proceso legal que puede ser:
Testamentario: si hay testamento válido
Intestamentario: si no hay testamento, el trámite se hace ante un juez o notario
En ambos casos, necesitarás acreditar que eres heredero legítimo y formalizar el traspaso del bien a tu nombre.
⚖️ Principales trámites que debes realizar
Apertura de sucesión ante notario o juzgado
Inventario de bienes del fallecido
Designación de herederos (y albacea si aplica)
Adjudicación formal de la casa
Inscripción del nuevo dueño en el Registro Público de la Propiedad
Este proceso puede durar desde unas semanas hasta varios meses, dependiendo de la documentación y si hay o no conflicto entre herederos.
💰 ¿Se pagan impuestos por heredar una casa?
En México no se paga impuesto sobre la renta por herencia de inmuebles (según el artículo 93 de la Ley del ISR). Sin embargo, sí debes considerar:
Gastos notariales
Honorarios por trámites y escrituras
Pago de derechos en el Registro Público
Adeudos pendientes (predial, agua, etc.)
Aunque no se paga un impuesto directo por la herencia, estos costos sí deben cubrirse para formalizar la propiedad.
🧭 ¿Y qué puedes hacer después de heredar?
Una vez que la casa ya está a tu nombre, puedes:
Vivir en ella
Rentarla como ingreso extra
Venderla o usarla como parte de un nuevo proyecto
Si deseas venderla y comprar una vivienda diferente (más grande, mejor ubicada o más moderna), puedes apoyarte en modelos como Tu Casa Express, que te permiten acceder a financiamiento sin buró y con mayor flexibilidad.
💡 Heredar también es una decisión patrimonial
No basta con recibir una propiedad: es importante saber cómo administrarla y tomar decisiones inteligentes.
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