CDMX: ¿Qué pasa con la reforma de la propiedad privada?
En Tu Casa Express te informamos acerca del reciente anuncio sobre la modificación al artículo 3 de la Constitución de la Ciudad de México ha despertado muchas dudas y preocupaciones, especialmente en torno a la propiedad privada y el posible riesgo de expropiaciones. Esta reforma busca ajustar la Constitución local al artículo 27 de la Constitución Política de México, el cual permite la expropiación de bienes por causas de utilidad pública, pero con una compensación justa
¿De qué trata esta reforma?
El objetivo principal de este cambio es alinear las leyes locales con los principios del artículo 27, que protege la propiedad privada pero también da prioridad al interés social y público. El jefe de Gobierno, Martí Batres, explicó que la reforma no solo protege la propiedad privada, sino también la propiedad pública y social, buscando así beneficiar a la ciudad y al país.
Lo que más ha generado polémica es que se eliminó el término "privada" del texto original, lo que ha generado dudas sobre si se respetará la propiedad privada. Sin embargo, el abogado Mario Seoane Núñez, de Zinser Legal, aclaró que este cambio no afecta los derechos de propiedad, ya que el artículo 27 sigue asegurando que las expropiaciones solo se pueden hacer por utilidad pública y siempre con una compensación.
¿Por qué hay preocupación?
A pesar de las aclaraciones legales, varias personas del sector inmobiliario siguen preocupadas. Federico Sobrino, director de una empresa de administración de inmuebles, señaló que el anuncio de la reforma se hizo cerca del cambio de administración del gobierno, lo que ha generado incertidumbre. Además, junto con la nueva Ley de Vivienda en Renta, estas reformas crean un ambiente de incertidumbre para el mercado inmobiliario.
Armando Rosales, presidente de la Asociación Mexicana de Urbanistas en la CDMX, comentó que igualar las leyes de la ciudad con las del país podría crear confusión en los tribunales. Aunque no ve un riesgo inmediato de expropiación, advierte que esta incertidumbre puede afectar a quienes invierten a largo plazo en bienes raíces.
“Homologar el criterio a la subordinación de la Constitución Federal ofrece certeza sobre el reconocimiento a la propiedad privada, no solo por lo citado en nuestra Carta Magna, sino también por tratados internacionales. La reciente modificación sugiere estrategias que podrían implementarse en los próximos años para desarrollar políticas públicas enfocadas en reducir el déficit de vivienda y mejorar el acceso a la misma para la población más joven..” destacó Israel Zamarripa -Experto inmobiliario y Gerente de Canal Broker en TU CASA EXPRESS
Impacto en el mercado inmobiliario
Aunque esta reforma ha generado algunas dudas iniciales, es importante destacar que su objetivo es proporcionar un marco legal más claro y coherente tanto para propietarios como para desarrolladores. Al alinear las leyes locales con el artículo 27 de la Constitución, se garantiza que cualquier posible expropiación solo podrá ocurrir por causas de utilidad pública, siempre con una compensación justa y bajo estricta supervisión legal.
De hecho, este cambio puede ser positivo para el mercado inmobiliario, ya que busca fortalecer el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial, lo que beneficiará tanto a los inversionistas como a los residentes de la Ciudad de México. A largo plazo, una legislación más clara y alineada con la Constitución Nacional brindará mayor seguridad jurídica, fomentando la inversión y el crecimiento en el sector inmobiliario.
Si bien es natural que haya algunas inquietudes, los expertos coinciden en que los derechos de propiedad continúan protegidos y que estas reformas, al dar más claridad y transparencia al proceso legal, proporcionan un entorno más estable y confiable para quienes deseen invertir en bienes raíces en la ciudad.
La reciente reforma al artículo 3 de la Constitución de la CDMX ha generado un debate importante sobre el equilibrio entre la propiedad privada y la utilidad pública. Aunque se asegura que los derechos de propiedad siguen protegidos, el mercado inmobiliario y los expertos en derecho están atentos a cómo estas y futuras reformas impactarán la seguridad jurídica en la Ciudad de México.
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